投資用不動産、一棟買いを決めたが。。

先日、思い切って契約してきました。まだ正式にローンの審査を通してないのでなんともいえませんが、ローンの審査が降りたら晴れて不動産オーナーです。最低限１年の勤務実績がないと買えないとのことで今度の１２月で初めてその実績が作れるわけでその時点で即購入だ！と意気込んで契約したが気になる点が何点か。

１）一般的に８％くらいといわれている一棟のアパートなのに収益率は６％台

２）ローン返済を差し引き１０万のキャッシュフローが確保できていない点

３）確実に金利が上がり、0.5％あがるだけで単純に返済が付きに３万近くあがるであろうということ。

相場よりも家賃を安くしているとはいえ、もしこのまま金利が上がり返済額が月に３万増えて、１室の空き部屋が出た場合、ほとんど毎月の利益はなし。５年以内に３棟購入し、毎月なにもしなくても３０万、緊急時に備え生活費に使わないとしても２５万、それで後は株、投資信託、その他副業で生活していくプランにかげりが。なにかやらねば。不動産としてはリニアの中継点になる名古屋なので、いざ売却というときに地価が大きくさがるということはまずないだろうが。やはり海外不動産投資も勉強しなければいけないかなと思います。アメリカでは現在、１人あたり平均３つの仕事をしてる副業というよりも複業というのがスタンダード化しているそうな。日本もそんな時代があと５～１０年で来るだろう、そして資本主義自体が徐々に変わっていくのだろうな。基本的にアメリカの経済に振り回されている日本経済、しかし日銀総裁の黒田さんの一言で世界が動くこともあると思うと小気味いいなと思いました。東京オリンピックもあるし。日本。いける！！